買地自建緣由
原本我跟太太一直住在公寓大樓裡面，直到2025年正式辦了婚禮後，擔心居住空間會不太夠，所以開始尋找公司附近的建地，準備買地蓋房。 目前居住的公寓大概67平方米(約20.26坪)，二房一廳二衛、有二個小陽台。
這樣的空間，二個人居住應該綽綽有餘，但我們有養四隻貓，這個空間就稍嫌狹小了。而且每次家人來看我們，通常房間都不夠住，需要另外訂飯店，實在不太方便。而且我們都喜歡住透天那種有自己空間、不需要擠電梯的感覺，所以就開始尋找合適的建地，打算蓋一棟自己的小天地。
選地購地
我們在初期選地的時候，一開始就設定幾個條件：
1. 離公司要30分鐘車程以內，至少每天通勤不會太累
2. 附近要有超市或市場，採購比較方便
3. 附近居住環境不要太複雜(例如附近不是Nhà Trò)，治安要好
4. 能看到山景最好（富美附近有一座山）
在這個條件下，前前後後應該看了超過50筆土地，當中有幾件事，我是實際看了土地之後，才發現要注意的：
1. 淹水問題：有些區域平時看起來沒什麼問題，但下雨過後排水不良，要過好幾個小時水才會退去。我指的不是颱風之類的暴雨喔，而是雨季期間，平常午後或傍晚會下的雨。我曾經看到一塊地，位置方便，價格也不錯，但下雨的時候去看，發現淹水問題嚴重，所以就果斷放棄這塊地。
2. 外食方便性：有時候實在會懶得煮，所以住家附近是否有小店、餐廳也很重要，如果有時候懶得煮，卻要騎老半天的車去買外食，真的會把人逼瘋。
3. 陰天時的採光：有些土地，因為旁邊都已經蓋滿了鄰居的房子，或是真的在很小的巷弄裡面，平常出大太陽不覺得暗，但陰天時則會明顯光線不足，說白了會覺得陰陰的，所以這種地我也會排除在選項外。
在找地時，建議多找幾個不同的仲介。每一個區域通常都會專門負責該區域的仲介。例如，A區域通常會有在A區域開設辦公室或服務處的仲介，他們會更了解該區域有哪些土地正在銷售、賣家的背景等。他們也許也會其他區域的地塊，但關於其他區域的資訊就不會知道得這麼透徹，而在B區域的仲介則相反。
所以如果你對A區域的土地比較有興趣，想辦法在A區域附近繞一繞，看看是否有房子前面立著「mua bán bất động sản」(買賣不動產)或「mua bán đất」(買賣土地)的牌子，只要進去詢問仲介都會很樂意介紹，我們最後購買的土地，就是所屬區域仲介所介紹的。
最終，我們選定一個當地人稱為「44HA」的區域，買了一塊5*20=100平方米的土地(大概約30.25坪)。至於價錢的部分，我留在最後跟蓋房子的費用一起講，方便大家知道總價與明細。以下是我們買的土地，在還沒有整理前的樣子：
尋找營造商
買完土地，接著就是要蓋房子了。對於第一次蓋房，我們完全沒有頭緒要找哪家營造商。於是我們一邊上網查、一邊騎著摩托車在新購土地附近的區域繞，看是否有專營這附近區域的營造商。
好巧不巧，我們正好看到一塊正在蓋房子的土地，且土地前面有一塊營造商招牌(如下圖)，於是我們存下招牌的電話與地址+上網查了評價後，最終選定這家名為Nhân Phố的營造商（後文為簡便，我們稱這家營造商為NP）。
其實我們做最後決定前，同時也有找別家營造商，但與這些廠商諮詢後，NP的優勢很明顯：辦公室靠近我們的土地、且在這個區域內有多項已完成的建案。
另外他們有一點做得很好，就是帶我們到已經蓋完的房子裡面走走（當然有先跟屋主知會），所以我們可以看到實際的完工品質，也因此對他們的信任度大增。
開始建房
初步告知我們的需求(要蓋幾層樓、幾間房間、幾間衛浴、計畫預算等)後，我們先與NP先簽一份設計合約，然後他們就會開始畫細部的設計圖。接著，設計圖畫完，我們確認符合需求後，NP便開始擬訂建設合同與相關的細部施工設計圖(含建築結構、水電等)，並提供完工後的報價，雙方確認合意後即進行合同簽署，簽完後隔一周就開工了。
我們的房子預計建造時間為5個月，分九個工期階段完成、付款。由於我跟太太都是第一次自地自建，很多時候NP講的建設流程、專業術語我們都不懂，只能問Gemini跟Chatgpt進行了解及確認每一階段應該注意的事項。也很感謝岳父在初期混凝土澆灌的期間，從寧順坐六、七個小時的車每天來幫我們監工，真的超級辛苦他。
就這樣懵懵懂懂、一邊蓋一邊問一邊學的情況下，房子總算在六月底蓋完了。成品如下：
自地自建費用明細
想必大家最關心的就是我們到底花了多少錢啦～
我們購買的土地最後成交價含稅金為31億越盾，含稅以當時匯率來算大概373萬台幣，換算台幣大概一坪12.3萬。
而蓋房費用呢，最後房子三層樓，包含前院（停車空地）、客廳、廚房、四間房間、四間廁所、一個陽台、一個露台，共花費約21.5億越盾，台幣約259萬。
土地＋房子總共算下來，約630萬台幣左右（不含裝潢、家電、家具等），
為了讓大家判斷這個價位是否值得，我有必要說明一下這塊地的地理位置。
在2025年省分合併後，這裡的行政區就被併入胡志明市了(胡志明市-富美坊)，但從這裡到胡志明市第一郡（最市中心的精華地段），開車大概要一個半小時，到隆成機場大概40分鐘，不算市中心但也不算太鄉下。不到十分鐘車程可以抵達二家超市(coopmart跟go)、一家電影院，跟多樣的餐廳選擇。醫療是最頭痛的問題，如果真的生什麼大病，恐怕還是得到市中心去看，才有較好的醫療品質。
所以綜合下來，在越南自地自建是否划算，可能就見仁見智了。
至於大家都關心外國人在越南是否可以買地等產權問題，內容較為複雜，這個問題我在另一篇文章會進行說明，有興趣的讀者可以參考。